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Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché fois Le 07/01/2014 à 15h16 Env. 20 message Bonjour, Voila nous avons déjà un terrain situé tout proche de notre lieu d'habitation actuel donc on visualise assez bien l'emplacement "optimal" de la maison. Nous avons aussi une bonne idée du genre de maison que nous voulons, sous doute un style chalet contemporain, madrier ou ossature bois. Max 8 m de haut donc max 2 étages + un sous sol. Nous voulons 3 chambres + 1 chambre d'ami. Et notre coup de cœur est un vide sur salon entre les deux étages pour faire un puits de lumière une mezzanine. Nous avons les plans joints avec Visio mais je suis intéressé de savoir si il y a un meilleur outil conseillé? En particulier ou outil qui permet ensuite de visualiser les volumes et si possible les façades extérieures. Evidemment il faudra prendre un architecte, mais dans un premier temps je serais ravis d'avoir vos commentaires sur les ébauches. D'avance merci ! 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Par message Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif... C'est ici // Le 07/01/2014 à 19h19 Env. 80 message Morbihan Bonjour moi j y connais pas grand chose mais le wc de l etage sur la tete de lit et par contre les baies vitrees sont au sud ou a l ouest ? 0 Messages Env. 80 Dept Morbihan Ancienneté + de 8 ans Le 07/01/2014 à 20h58 Env. 20 message Merci pour vos commentaires. Les baies vitrées sont orientées à l'ouest pour celles du salon, et la cuisine est au sud avec une ouverture sur la terrasse orientée plein sud. Pour l'arrivée de l'escalier c'est vrai que ce n'est pas bon, je suis en train de refaire les modifications je posterais quand fini d'ici demain je pense. Pour le wc au dessus de la chambre je pense que si on met une pente "douce" on devrait pas trop entendre, apres ca dependera de l'isolation puis la chambre du dessus est une chambre d'amie donc moins important. Quel logiciel conseillez vous pour faire des plans? Est ce MS Visio est correct ou bien il y a mieux? Merci et bonne soirée. 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 07/01/2014 à 20h59 Membre utile Env. 1000 message Gers Bonsoir, 1/ Pour comprendre l'histoire.... pouvez-vous mettre un plan de masse... Pour se rendre compte des contraintes du terrain... Place pour un accès au sous sol !ou pas.. la pente du terrain... pour voir si la chambre du bas sera partiellement ou pas entrée... 2/ dans quelle région allez vous construire?... on s'oriente pas de la même manière dans le Nord que dans Le Sud... En France ou ailleurs!.. 3/ + 1 Pour les escaliers... pouvez-vous nous donner la hauteur de chaque étage... sous plafond+ hauteur plancher... 20 cm? soit 270 environ??? à confirmer La trémie des escaliers débute dans un cas standard 270 ht à partir de la 3eme marche en partant du bas.... donc à contrôler si la porte de la chambre de l'étage ne va pas tomber dans la trémie... sans cote c'est difficile de le dire... Mais à l’œil... Je crins fort! Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay 1 Membre utile Messages Env. 1000 Dept Gers Ancienneté + de 9 ans Le 07/01/2014 à 21h32 Env. 20 message Bonsoir, Je n'ai pas de plan de masse, je ne sais pas trop ce que c'est en fait...Je ne sais pas ou me procurer un plan du terrain avec les cotes, au cadastre peut etre? En tout cas le terrain est relativement plat, en legere pente douce. La contrainte est de ne pas monter trop haut car je ne veux pas gâcher la vue de la maison derrière. Donc hauteur max 8m. Le sous sol est prévu d'être enterré, avec des puits de lumière. Le garage voiture sera en annexe de l'habitation. L'habitation sera situé en Suisse à une altitude de 800m. Je vous mets quelques plans qui peuvent donner une meilleure idée. - un plan de la parcelle si utile? - une representation de la maison sur la parcelle - une vue de la facade principale ouest et de la terrasse couverte avec cuisine derriere orientée au sud. Merci d'avance, tous commentaires sont utiles ! 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 10/01/2014 à 10h32 Env. 20 message Bonjour, Alors voila j'ai refait les plans en prenant en compte les commentaires précédents. Je suis assez content de cette solution, qu'en pensez vous?? Merci d'avance de faire toute remarque utile ! 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 10/01/2014 à 16h05 Membre ultra utile Env. 10000 message Bonjour LioSuisse Pourquoi avoir fait le choix d'implanter la maison si au sud sur le terrain? Ca vous colle au voisin et vous laisse peu de jardin devant la terrasse, de plus ça vous rapproche de la route. A cause du collecteur d'eau? 1 Membre ultra utile Messages Env. 10000 Ancienneté + de 12 ans Le 10/01/2014 à 20h45 Env. 900 message Lille 59 Bonjour, L'escalier du sous sol est lui aussi à revoir. Votre trémie s’arrête à la 7eme marche. 7*18=126. J'espère que vous mesurez 120cm maximum. 1 Messages Env. 900 De Lille 59 Ancienneté + de 9 ans Le 10/01/2014 à 22h23 Env. 20 message Bonjour et merci pour vos commentaires. Alors en ce qui concerne l'emplacement de la maison ce n'est pas encore définie mais nous voulons éviter de gâcher la vue de la maison de derrière donc ce sera un compromis entre gardé un maximum de place pour le jardin au sud, sans pour autant mettre la maison trop au nord ce qui générait la maison de derrière. Pour les portes du WC et SdB au rdc qui donnent derrière le canapé effectivement il n'y a pas de cloison de prévu. Mais il y a pas mal d'espace et nous voulons éviter de faire un couloir qui ferait perdre de la place. Mais c'est un bon point et je vais réfléchir à comment "isoler" les deux zones de vie. Pour les escaliers ils sont fait sans mesure pour l'instant donc au pif...! Je comprends qu'il faut compter 18cm de haut, et combien de profondeur?? Si vous pouvez me répondre je ferais des escaliers un peu mieux réfléchi ! Merci ! 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 13/01/2014 à 12h42 Env. 20 message Bonjour, Voila j'ai refait les escaliers en considérant 18 cm de hauteur de marche et 28 cm de longueur de marche. J'ai pris en compte de hauteur de mure, et 20cm de dalle. Dites moi ce que vous en pensez si c'est a peu prés réaliste comme encombrement d'escalier. Merci. Suite à la remarque de Toto j'ai aussi disposé WC et SdB differement pour rendre un peu plus discret et isolé du salon pour un mure que je pense etre "design", style un mure en piere de de haut, et un tréhi en bois dessus pour isoler sans pour autant rendre l'entrée trop sombre. Dites moi ce que vous en pensez? Merci ! 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 13/01/2014 à 13h47 Ultra photolover Env. 30 message Essonne Bonjour, J'ai peut être raté qqch, mais est ce qu'il ne serait pas mieux se faire une rotation anti horaire de 90 ? En gardant le pignon nord au même emplacement pas de gène pour le voisin, vous devriez ajouter un baie à l'ouest pour la vue et repenser qq pièces. Mais ça serait mieux je pense, car plus grande surface de terrain au sud " S'il était aussi facile de faire que de savoir ce qu'il faut faire, les chapelles seraient des églises et les chaumières des palais ." William SHAKESPEARE Le Marchand de Venise 0 Ultra photolover Messages Env. 30 Dept Essonne Ancienneté + de 9 ans Le 13/01/2014 à 14h28 Env. 20 message Merci Katyz pour le commentaire. En fait le terrain donne sur un lac, situé plein Ouest. Nous voulons évidement garder et mettre en valeur la vue sur le lac, d'ou l'orientation ouest de la façade principale. 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 13/01/2014 à 16h28 Membre utile Env. 1000 message Contamine Sur Arve 74 Ce ne serait pas le Lac Léman ??? En effet, il ne faut pas rater la vue surtout au prix du terrain dans la région bon je sais qu'il y a des inconditionnels de la mezzanine mais dans le nouveau plan, le salon du haut sera ouvert sur l'ouverture dominant l'espace salon du bas ? Moi j'ai peur des contraintes sonores y compris pour les chambres. Je crains que les deux espaces ne se polluent l'un l'autre. Ex lecture tranquille en bas et ado qui joue à la console dans le salon du haut. Attention aussi à la surchauffe du haut. La chaleur et le bruit montent. Sinon j'ai peur que votre penderie dans le sas soit trop petite pour les chaussures/vestes de toute la famille mais peut-être que c'est uniquement pour les invités. La famille passera uniquement ou presque par le garage et d'ailleurs où allez-vous vous garer ? Places extérieures uniquement ? Si vous êtes bien situés là où je pense, attention aux gelées matinales... 0 Membre utile Messages Env. 1000 De Contamine Sur Arve 74 Ancienneté + de 10 ans Le 14/01/2014 à 10h13 Env. 20 message Bonjour Erlingur, Alors en effet le salon du haut est ouvert sur celui du bas. Nous tenons à cela car ca fait un "lien" dans l'habitation, ca evite de trop cloisonner les pieces. Puis avec la cheminée centrale visible depuis le haut ca devrait etre joli. Par contre c'est vrai qu'il risque d'y avoir du bruit. Notre idée c'est qu'il y ait pas de TV en bas, uniquement en haut. Et si les enfants sont trop bruyants et bein ils finiront dans leur chambre ! Le vrai souci que je reconnais c'est la chaleur qui va monter rapidement, surtout si la cheminée est située dans le vide sur salon. Mais bon....c'est joli...et puis le chauffage sera central au sol, donc la cheminée devrait etre pour la déco. Penderie du sas, effectivement plus petit que initialement prévu mais l'escalier et plus grand que prévu.... je pense agrandir un peu le sas en largeur mais ca va dependre de l'impact sur la facade exterieure. A voir avec un architect. La voiture sera dans un garage séparé de l'habitation. Le sous sol sera completement enteré pour par faire une maison trop haute qui couperait la vue de la maison de derriere; Merci pour ces commentaires ! 0 Messages Env. 20 Ancienneté + de 8 ans Le 14/01/2014 à 11h10 Env. 900 message Lille 59 Pourquoi ne pas faire le garage au sous sol ? Vous êtes directement au sec quand vous rentrez en voiture, pas besoin de ressortir dehors. Il y a quelques années, mes parents ont fait un garage au fond du jardin, en plus de celui qui est semi enterré accolé à la maison. Dans ce dernier, on gare toujours une voiture. Dans celui qui est séparé, qui fait plus de 60m², on y met... Aucune voiture... Finalement, il est plein quand même, mais il ne sert pas à son usage initial. 0 Messages Env. 900 De Lille 59 Ancienneté + de 9 ans En cache depuis le mardi 16 aout 2022 à 07h34 Ce sujet vous a-t-il aidé ? C'est intéressant aussi ! Devis plan de maison Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement. 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Comment réussir la construction de votre maison de 100m² Vous projetez de vous lancer dans la construction d’une maison neuve ? Sachez qu’une maison de plain-pied de 100m² est l’idéale pour votre première acquisition d’un bien immobilier. Pour vous aider dans toutes les démarches, nous avons réuni dans cet article toutes les étapes pour mettre rapidement votre projet sur pied. La recherche foncière Si vous ne disposez pas encore d’un terrain, la première étape dans la réalisation de votre projet est de le trouver au plus vite. Ce dernier devra être à la hauteur de toutes vos exigences ou du moins les plus importants, telles que l’emplacement, le voisinage, les restrictions possibles dans votre région, les taxes locales… Pour vous orienter dans vos recherches, vous pouvez bien sûr le faire vous-même en consultant les diverses annonces auprès des agences immobilières, aménageurs lotisseurs, constructeur de maisons individuelles, mairie, ou encore les particuliers. Côté budget, gardez alors en tête que généralement, le prix du terrain pour votre future maison devra représenter environ 30% de votre budget total. Les plans Avant tous travaux de construction ou de réhabilitation d’une maison, il est impératif d’établir un plan. Pour ce faire, vous avez la possibilité de choisir entre plusieurs types de modèle, de style et de plans intérieurs, cependant, il faudra vous conformer aux règles d’urbanisme en vigueur sur votre terrain. Pour vous accompagner dans cette étape, il est toujours conseillé de faire établir votre plan par des professionnels. Pour prévisualiser le plan d’habitation qui pourra vous plaire, sachez alors que vous avez le choix entre différents types de plans, avec une possibilité d’extension dans le futur si votre terrain vous le permet. Entre maison traditionnelle ou moderne, avec véranda, en Y, ou encore en V, vous allez pouvoir moduler et adapter votre plan en fonction de vos besoins immédiats. Le budget La première chose à retenir avant de vous lancer est que le prix de construction d’une maison neuve varie généralement d’une entreprise à une autre, mais aussi d’une région à une autre. Cependant, pour vous faciliter les choses, ce prix est souvent fixé au m² selon le standing et le type de maison que vous recherchiez. Type de maison Prix au m² Prix pour 100m² Plain-pied Entre à € Entre € à € À étage Entre à Entre € à € Le seul piège à éviter quand vous vous lancez dans la construction de votre maison, c’est de vous contenter d’une seule offre. Vous devez alors prendre le temps de comparer plusieurs devis, et évaluer l’ampleur des travaux afin de trouver lequel serait le plus avantageux, et surtout, lequel des prestataires vous convient le mieux. De plus, si vous projetez de contracter un crédit pour financer la construction de votre maison, sachez que les banques examinent à la loupe votre projet avant de vous octroyer un emprunt immobilier. Pour cela, votre projet devra être fiable, et votre constructeur devra également inspirer confiance aux institutions financières pour qu’elles puissent lui accorder une garantie de livraison. Une construction clé en main Le concept de construction clé en main est de plus en plus apprécié par les nouveaux propriétaires. En effet, signer un contrat avec un constructeur de maison individuelle est très avantageux sous plusieurs points Plus d’assurance dans la réalisation des travaux en tant que futurs propriétaires, signer avec un constructeur de maison individuelle vous offre plusieurs garanties dont le respect des délais impartis, la qualité des prestations, et le respect des tarifs signés lors du contrat. Un délai de réflexion après la signature de votre contrat, vous aurez 10 jours pour prendre du recul, bien évaluer la situation, et vous rétracter si jamais vous pensez que l’offre ne vous convient pas dans sa totalité. Une garantie bancaire un constructeur de maison individuelle dispose toujours d’une garantie bancaire, ce qui vous assure la continuité de la construction, même si ce dernier fait faillite pendant la durée d’exécution de votre contrat. Vous serez exonéré de paperasserie si les termes contrat individuel de construction, permis de construire, certificat d’urbanisme, etc., vous sont totalement méconnus, rassurez-vous, on s’en occupera pour vous ! Enfin, vous vous doutez surement que les prestations d’une entreprise BTP / constructeur de maison individuelle ne sont pas gratuites. Sachez alors que la marge frais de notaire incluse d’une entreprise BTP représente de manière générale, 10% de votre budget total.

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